Afin de rentabiliser son achat immobilier il est important de bien choisir le lieu de votre investissement immobilier, que ce soit en campagne ou en ville, l’achat doit être sécurisant et apporter un rendement locatif.
Les grandes villes françaises, toujours prisées.
Non sans grande surprise, les grandes villes françaises sont toujours dans les premières positions, Bordeaux décrocherait le titre de la première place, suivi de près par Toulouse et Lyon. Elles offrent une forte attractivité, amenant une population à pouvoir d’achat, des cadres ou encore des étudiants, souvent locataires (plus de 50% en moyenne contre 25% de locataire pour une moyenne nationale). Le risque de ne pas louer son bien est donc réduit. L’attractivité est aussi des zones géographiques avantageuses comme par exemple une ville près d’une frontière ou situé dans des bassins affluents. Les biens bénéficient donc d’une bonne rentabilité allant de 4 à 6% environ.
Investir dans les villes moyennes : tendance émergente :
Les villes moyennes sont bien vu des investisseurs immobiliers, comme par exemple Roubaix ou le rendement atteint presque 10% ou encore Limoges à 8% et un prix au mètre carré peu cher a 1 160€. Brest propose aussi un rendement a environ 8% a 1270€ le mètre carré. Leur attrait est dû au marché ou le prix est à la baisse mais les loyers hauts.
Paris la grande perdante :
La capitale a perdu de son attrait, en cause des prix immobiliers encore et toujours trop élevés ou le rendement locatif n’est pas toujours au rendez-vous. A près de 7000€ le mètre carré avec un rendement de seulement 3,42% les investisseurs se poseront les bonnes questions avant de sauter le pas ou préféreront investir dans des villes plus attrayantes, offrant pour un achat moins coûteux un rendement plus élevé.
