Bon à savoir sur l’investissement immobilier

Investir dans l’immobilier, pourquoi, pour qui ?

En France, de nombreuses possibilités d’investissement existent. Elles permettent de se constituer un capital sur le long terme et de bénéficier, à terme,
d’une rente ou d’un logement dont on n’a plus à payer le loyer. Le capital se constitue au fil des ans, par mensualités, avec ou sans apport. Les seules conditions d’accès  sont d’avoir des revenus stables et de pouvoir accéder au crédit.

Il faut savoir que la France fait actuellement face à une crise du logement : la demande excède très largement l’offre ! Selon la Fondation Abbé Pierre, la crise toucherait près de 3,5 millions de personnes qui auraient des difficultés à accéder à un habitat décent et salubre.

Dans ce contexte, le gouvernement français a proposé des mesures pour inciter les investisseurs privés à financer l’offre de logements en métropole et dans les Dom Tom.  Ainsi, de nombreuses lois ont été proposées pour avantager fiscalement parlant les contribuables qui choisissent d’investir dans la pierre.

Quelques dispositifs en cours

Ainsi, toutes sortes de dispositifs ont été mis en place pour favoriser de nombreux types  de logements :

• la loi Pinel cherche à promouvoir la construction de logements neufs (la France est encore très en-deça de son objectif des 500 000 constructions par an)
• la loi Girardin, elle, concerne les investissements dans les Dom-Tom et propose des conditions fiscales très avantageuses pour financer la construction de logements sociaux et l’achats de matériels professionnels
• la loi Malraux, instituée par le ministre de la Culture éponyme, sert à rénover les logements dans les centre-villes historiques en valorisant notre patrimoine et en préservant la beauté de nos villes
• le dispositif LMNP s’adresse aux Loueurs meublés non professionnels et propose une défiscalisation en fonction des revenus perçus sur les biens meublés
• la loi Censi-Bouvard, cumulable avec le dispositif LMNP, défiscalise les logements achetés en résidence de service, notamment pour les personnes
  âgées, les étudiants, les touristes…

Grâce à tous ces dispositifs, il est possible de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en finançant l’amélioration du parc immobilier français. Il est aussi possible d’investir en SCPI, c’est à dire en achetant des parts de logement et non des logements complets. Pour s’aider à faire le choix, rien de mieux que de réaliser une simulation de son investissement immobilier gratuitement et sans engagement.